Положительные результаты работы в сфере государственной кадастровой оценки обеспечили стабилизацию налоговой и неналоговой нагрузки на граждан и организации
-
9 августа 2024
На сегодняшний день кадастровая стоимость является налоговой базой по земельному налогу, налогу на имущество физических лиц, налогу на имущество организаций (в части торговых и деловых центров площадью свыше 5000 кв.м и помещений в них), применяется также для определения размера арендной платы и цены выкупа за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и в прочих целях. В текущем году отмечается 25-летие института государственной кадастровой оценки.Однако он продолжает активно развиваться следом за постоянно меняющейся экономической ситуацией в целях формирования стабильных налоговых условий.В 2023 году на территории Свердловской области в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки был принят ряд беспрецедентных мер, направленных на достижение данной цели.Начиная с 2022 года, государственная кадастровая оценка проводится одновременно на территории всей Российской Федерации.В 2022 года оценка проведена в отношении всех земельных участков. На территории Свердловской области их количество составляет 1 353 651.В 2023 году объектами оценки являлись здания, помещения, сооружений, объекты незавершенного строительства и машино-места. На территории Свердловской области их общее количество составляет 3 455 810.Результаты оценки будут применяться в течение 4 лет, то есть в отношении земельных участков с 2023 до 2027 года, в отношении объектов капитального строительства – с 2024 до 2028 года.Ориентиром при определении кадастровой стоимости является рынок недвижимости.Законодательством закреплен принцип приоритета рыночной стоимости над кадастровой, если рыночная стоимость определена в установленном порядке.Поэтому в том случае, когда кадастровая стоимость определена в размере рыночной (а это осуществляется в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде), то для целей налогообложения и для иных целей применяется рыночная стоимость.В результате по итогам проведения очередной государственной кадастровой оценки, действие рыночной стоимости прекращалось.Таким образом, в случае несогласия правообладателя объекта недвижимости с результатами вновь проведенной государственной оценки он был вынужден инициировать очередную процедуру оспаривания кадастровой стоимости.Такое положение дел существовало, начиная с 2010 года.В 2023 году Мингосимущество Свердловскй обасти проактивно изменило данную ситуацию следующим образом.В рамках оценки был использован индексный метод.Была проиндексирована рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная в комиссии или в суде.Кроме того, данный метод также был использован для объектов недвижимости, в отношении которых кадастровая стоимость пересчитывалась в индивидуальном порядке в рамках процедуры исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.В качестве индекса был принят прирост минимальной инфляции, предусмотренной федеральными законами о федеральном бюджете.Итого индекс составил для земельных участков – 6,81%, для объектов капитального строительства – 15,31%.Данная работа завершена ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» в 2024 году.По результатам 1 полугодия 2024 года актуализация кадастровой стоимости, в том числе на основе рыночной стоимости, установленной в комиссии или в суде, осуществлена в отношении более, чем 6000 объектов недвижимости.Кроме того, данный подход был реализован ГБУ СО «ЦГКО» также при определении кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, о которых в сведения ЕГРН внесены изменения, и количество которых за 1 полугодие 2024 года составило более 98 000 объектов недвижимости.Результаты данной работы обеспечили стабилизацию налоговой и неналоговой нагрузки на граждан и организации, которые осуществляют деятельность в сферах промышленности, сельского хозяйства, образования, торговли, на 4 года действия кадастровой стоимости без негативных последствий для консолидированного бюджета Свердловской области.
Дата создания: 09.08.2024 15:31:51
Дата изменения: 09.08.2024 15:31:51
|
|
|
