20 сентября 2016

Актуальные темы

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области выступило с предложением корректировки ставок арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель сельскохозяйственного назначения, в муниципальных образованиях, расположенных на территории Свердловской области.

15 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым до 01 января 2020 года на проведение кадастровой оценки в ранее действующем порядке наложен мораторий. Кроме того, 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», устанавливающий принципиально новый порядок проведения оценки силами исключительно государственных бюджетных учреждений, созданных на региональном уровне.

Таким образом, решение вопроса платежей за землю путем переоценки не представляется возможным, а кадастровая стоимость, установленная ранее, может подлежать применению вплоть до 2020 года.

Однако, некорректно определенная кадастровая стоимость земельных участков в совокупности с завышенными ставками арендной платы может создать неравные конкурентные условия для сельхозпроизводителей и в целом отрицательно повлиять на развитие сельского хозяйства в Свердловской области.

В этой связи, для достижения разумного компромисса между интересами сельхозпроизводителей, задачами вовлечения в оборот сельскохозяйственных угодий и наполнения местных бюджетов представляется целесообразным проведение корректировки ставок арендной платы за земельные участки на основании предложений органов местного самоуправления.

В целях реализации данной инициативы Министерством агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области проведен анализ использования земель сельскохозяйственного назначения. По результатам анализа сформирован перечень муниципальных образований, в которых необходима корректировка размера ставок арендной платы, состоящий из 18 муниципальных образований. Дополнительно Мингосимуществом выделено еще 12 муниципальных образований.

Таким образом, 30 муниципальным образованиям Свердловской области рекомендовано представить в адрес Мингосимущества предложения по корректировке размера ставок арендной за земли сельскохозяйственного назначения. На сегодняшний день свои предложения в МУГИСО представили только 11 муниципалитетов (Асбест, Верхняя Салда, Невьянск, Нижняя Тура, Новая Ляля, Серов, Ирбит, Верхний Тагил, Нижняя Салда и Староуткинск).

Предложения должны содержать экономическое обоснование изменения ставок, в том числе оценку возможных выпадающих доходов, поступающих от арендных платежей, в том случае, если корректировка ставок повлечет потери местных бюджетов. Стоит отметить, что именно вопросы компенсации выпадающих доходов вызывают наибольшую сложность у органов местного самоуправления при подготовке обоснований необходимости внесения изменений в ставки арендной платы.

Учитывая тот факт, что реализация данных мероприятий обеспечит государственную поддержку агропромышленного комплекса, стимулирование вовлечения земель, в том числе невостребованных земельных долей в оборот и стабилизирует ситуацию в сфере земледелия на длительный период, в случае появления выпадающих доходов местных бюджетов Правительством Свердловской области будет рассматриваться вопрос оказания дополнительной финансовой поддержки муниципальным образованиям в виде компенсации.

Дата создания: 20.09.2016 14:00:26

Дата изменения: 20.09.2016 16:00:01