23 октября 2015

Актуальные темы

Мингосимущество продолжает системную работу по определению перечня объектов капитального строительства (далее ОКС), для которых в 2016 году база по налогу на имущество будет определяться от кадастровой стоимости. На комиссии министерства было детально изучено восемь ОКС, расположенных в Екатеринбурге. Это торговые и деловые центры, крупные магазины, расположенные в разных районах города.

Напомним, в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, административно-деловые центры и торговые центры включаются в двух случаях. Во-первых, если объект расположен на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных или торговых зданий. Во-вторых, если не менее 20% площади такого здания предназначено или фактически используется в целях делового, административного или торгового назначения. Перед включением в перечень все ОКС изучаются, министерство рассматривает информацию из самых разных источников. В сложившихся экономических условиях тема кадастровой стоимости зданий чрезвычайно важна для делового сообщества, поэтому к работе комиссии МУГИСО в обязательном порядке привлекает, в том числе, бизнес-структуры Свердловской области.

Для четырех из восьми ОКС, рассмотренных 22 октября на комиссии МУГИСО, основанием для включения в перечень стало то, что они расположены на земельном участке с видом разрешенного использования для строительства торговых и административных зданий. Это подтверждается кадастровыми паспортами на здания и земельные участки. Еще четыре ОКС вошли в перечень, потому что фактически используются для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, хотя и построены на землях с совершенно иным видом разрешенного использования. Это подтверждается кадастровыми паспортами, актами, письмами филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области.

Отметим, что за 2015 год в МУГИСО обработаны сведения о 597 объектах ОКС, из них 500 - екатеринбургских. В перечень попало 339 объектов (включая восемь упомянутых). 274 из них расположено в Екатеринбурге, более 60 – в области. В Верхней Салде и Нижнем Тагиле насчитывается по 13 таких объектов; семь – в Первоуральске; шесть – в Верхней Пышме; четыре – в Каменске-Уральском, по три – в Ревде, Краснотурьинске, Среднеуральске, Асбесте; по два – в Заречном, Новоуральске, Серове; по одному – в Нижней Туре, Березовском, Качканаре, Лесном, Полевском. Список объектов постоянно расширяется: если по данным на 30 июня таких объектов в областном перечне было 246, то по состоянию на 30 сентября – уже 331. Работа продолжается, и окончательный список объектов, у которых база по налогу на имущество в 2016 году определится от кадастровой стоимости, будет утвержден правительством Свердловской области в конце этого года.

Проект перечня ОКС размещен на сайте Мингосимущества в разделе «Деятельность» – «Недвижимое имущество» по адресу: http://mugiso.midural.ru/region/estate

Дата создания: 23.10.2015 15:29:22

Дата изменения: 23.10.2015 15:29:22