7 сентября 2015

В настоящее время на общественное обсуждение Мингосимуществом представлен проект постановления правительства Свердловской области «О внесении изменений в Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, утвержденный постановлением Правительства Свердловской области от 18.12.2014 № 1155-ПП «Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений».
Законом № 347-ФЗ статья 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающая особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, дополнена пунктом 4.1, согласно которому фактическим использованием здания (строения, сооружения) одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Проект постановления предусматривает закрепление данной правовой нормы в Порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, утвержденном постановлением Правительства Свердловской области от 18.12.2014 № 1155-ПП.
«Если раньше законодатель разделял понятия деловых и торговых центров, то вносимые дополнения позволят признавать недвижимость и административно-деловым и торговым центром одновременно», – пояснили в МУГИСО.
«Кроме того, в целях предотвращения различного рода спекуляций и домыслов на тему включения или не включения объектов недвижимости в перечень объектов, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, необходимо отметить, что в данный документ будут включены все объекты, соответствующие определенным законодательством критериям, выявленные министерством в ходе рассмотрения информации из различных источников, – добавляют в ведомстве. – Эта работа ведется поэтапно на системной основе и если в начале текущего года в перечне был всего 41 объект, то сегодня их уже 246. По итогам заседания Комиссии 30 сентября ожидается включение еще порядка 100 объектов. Окончательный список будет утвержден правительством Свердловской области в конце текущего года».
Напомним, в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость, включаются административно-деловые центры и торговые центры в том случае, если:
1) объект расположен на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных или торговых зданий;
2) либо не менее 20 % площади такого здания предназначено или фактически используется в целях размещения офисов и торговых объектов.
Кроме того, в соответствии с областным законом об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций (Закон Свердловской области от 27 ноября 2003 года № 35-ОЗ «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций») в такой перечень подлежат включению здания, площадь которых более 5000 квадратных метров.
В сложившихся экономических условиях тема кадастровой стоимости зданий чрезвычайно важна для делового сообщества, поэтому к работе региональной комиссии в обязательном порядке привлекаются не только представители органов исполнительной власти, но и всех заинтересованных сторон, в том числе бизнес-структур Свердловской области.
Добавим, реализация законодательных новелл позволяет собственникам зданий, которые вошли в перечень, перейти к новой системе налогообложения по налогу на имущество организаций и платить такой налог исходя из кадастровой стоимости.
Это создает условия для справедливых и обоснованных налоговых платежей, поскольку законодательством установлена возможность приведения кадастровой стоимости к рыночным показателям.
Актуальный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, размещен на сайте Мингосимущества в разделе «Деятельность» – «Недвижимое имущество» по адресу: http://mugiso.midural.ru/region/estate/

Дата создания: 07.09.2015 15:40:58

Дата изменения: 07.09.2015 15:40:58