25 августа 2015

Сегодня региональным правительством утвержден разработанный Мингосимуществом порядок определения цен земельных участков областной и неразграниченной форм собственности при заключении договора купли-продажи без проведения торгов.
Напомним, в соответствии с Земельным кодексом РФ при продаже земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, а также участков, государственная собственность на которые не разграничена, цена определяется в порядке, установленном органом государственной власти данного субъекта. В Свердловской области правотворческие полномочия по утверждению порядка определения выкупной цены закреплены за правительством Свердловской области.
Так, постановлением областного правительства установлено, что при продаже земельных участков неразграниченной и областной форм собственности на территории Свердловской области применяется цена в размере кадастровой стоимости участка, за исключением случаев, регулируемых федеральными законами, либо случаев, для которых выкупная цена должна быть ниже в силу социальных и экономических причин.
Как пояснил глава Мингосимущества Алексей Пьянков: «Льготная цена в размере 15 процентов от кадастровой стоимости целесообразна в тех случаях, когда экономические задачи совпадают с политическими и социальными, как, например, в жилищной сфере или сфере сельского хозяйства. Определенно, такой подход будет способствовать решению государственных задач, как по обеспечению граждан жильем, так и развитию аграрного сектора с поддержкой отечественного производителя в непростых экономических условиях».
В частности, выкупная цена в пределах 15 процентов от кадастровой стоимости будет устанавливаться при продаже земельных участков сельхозназначения физическим или юридическим лицам по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом.
Аналогичные условия будут применяться в случае продажи земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, а также гражданам или фермерским хозяйствам для осуществления деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, аналогичные размеры выкупной цены устанавливаются и федеральным законодателем. Так, в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ приобретение сельскохозяйственными организациями, а также фермерскими хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Кроме того, разработанный Мингосимуществом порядок сохраняет определенные постановлением правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1532-ПП условия выкупа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками этих зданий, сооружений либо помещений в них.
«Очевидно, что такая ценовая политика в отношении земельных ресурсов позволит соблюсти баланс публичных и частных интересов, а также повысить инвестиционную привлекательность земельных участков, что в свою очередь приведет к поступлению дополнительных средств в областной бюджет и бюджеты муниципальных образований, – подытожил министр Алексей Пьянков. – При этом определение выкупных цен на основании кадастровой стоимости позволит избежать дополнительных бюджетных расходов на проведение оценочных работ для каждого отдельного участка».

Дата создания: 25.08.2015 12:47:22

Дата изменения: 25.08.2015 12:47:22